房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终1026号

审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。不能因晋房物业公司举证不能就导致讼争房屋由企业房屋变成国有直管公房。 王婉君、何晓茜辩称，一、讼争房屋是王婉君向晋安区房管局租赁的公房，晋房物业公司只是代行管理，讼争房屋并非晋房物业公司名下房产。二、造成现状完全是由晋安区房管局不作为、严重失职引起的。晋安区房管局未将讼争房屋移交福州市国有房产管理中心，且未告知王婉君及其家属，导致错过办理现行公房凭证的机会，但这并不能改变讼争房屋是公房的性质。晋房物业公司在上诉状中提及的《福州市国有房产管理办法》是2013年6月11日才出台的，而王婉君是1997年实际承租讼争房屋，不可能按照该管理办法进行合同签订、审核登记等。三、本案诉讼主体错误。《租用直管公房住宅凭证》上登载的租户姓名仅为王婉君。1998年何晓茜还是未成年人。2018年4月，因王婉君已经退休多年，无力补缴所欠房租，何晓茜已成年出嫁结婚，作为女儿替母亲补缴了所欠房租，但其并非该房屋的承租人。故何晓茜不应被列为本案被告。 晋房物业公司向一审法院起诉请求：1.解除双方之间不定期的租赁关系；2.王婉君、何晓茜立即搬离坐落于福州市晋安区×&

审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。不能因晋房物业公司举证不能就导致讼争房屋由企业房屋变成国有直管公房。 王婉君、何晓茜辩称，一、讼争房屋是王婉君向晋安区房管局租赁的公房，晋房物业公司只是代行管理，讼争房屋并非晋房物业公司名下房产。二、造成现状完全是由晋安区房管局不作为、严重失职引起的。晋安区房管局未将讼争房屋移交福州市国有房产管理中心，且未告知王婉君及其家属，导致错过办理现行公房凭证的机会，但这并不能改变讼争房屋是公房的性质。晋房物业公司在上诉状中提及的《福州市国有房产管理办法》是2013年6月11日才出台的，而王婉君是1997年实际承租讼争房屋，不可能按照该管理办法进行合同签订、审核

福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽01民终1026号 上诉人（原审原告）：福州市晋房物业管理有限公司，住所地福建省福州市长乐北路晋安房管大楼五层。 法定代表人：王允，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑振锋，北京大成（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王婉君，女，1958年3月4日出生，汉族，身份证地址福建省福州市台江区，现住福建省福州市晋安区。 被上诉人（……