房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终3186号

炫华公司，农业银行珠海分行，亿发公司于2013年2月4日签订的《房屋租赁合同》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，租赁双方均应按合同约定履行各自义务。经过诉辩双方的举证、陈述和庭审调查，一审法院归纳双方的争议焦点为：一、农业银行珠海分行能否单方行使任意解除权；二、农业银行珠海分行主张炫华公司在收到《关于提前终止合同的函》之后未在法定期限内提出诉讼，合同解除已经产生效力能否成立；三、农业银行珠海分行能否反诉请求解除《房屋租赁合同》；四、关于炫华公司、农业银行珠海分行的诉讼请求。一审法院对此分析评述如下：一、农业银行珠海分行能否单方行使任意解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《房屋租赁合同》第六条第5款约定：“在租赁期内，非本合同约定情况，甲乙双方任何单方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，须经对方同意，若甲方提前解约，应向乙方支付相当于2个月租金的违约金；若乙方提前解约，应向甲方支付相当于2个月租金的违约金。如造成对方其他

炫华公司，农业银行珠海分行，亿发公司于2013年2月4日签订的《房屋租赁合同》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，租赁双方均应按合同约定履行各自义务。经过诉辩双方的举证、陈述和庭审调查，一审法院归纳双方的争议焦点为：一、农业银行珠海分行能否单方行使任意解除权；二、农业银行珠海分行主张炫华公司在收到《关于提前终止合同的函》之后未在法定期限内提出诉讼，合同解除已经产生效力能否成立；三、农业银行珠海分行能否反诉请求解除《房屋租赁合同》；四、关于炫华公司、农业银行珠海分行的诉讼请求。一审法院对此分析评述如下：一、农业银行珠海分行能否单方行使任意解除权。《中华人

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3186号上诉人（一审被告、反诉原告）：中国农业银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市************，统一社会信用代码91440400G18497736W。负责人：饶本勇。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：珠海市炫……