房屋租赁合同纠纷 （2019）桂01民终8964号

一、关于涉案合同是否合法及应否解除的问题。本案中，陆福延与孙国政签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，陆福延已依约向孙国政交付涉案房屋，但孙国政未按约定向陆福延支付租金，已构成违约，陆福延有权依约解除合同。一审法院确认涉案合同于2018年10月15日陆福延通过微信向孙国政发出解除合同通知时解除，并无不当，本院予以维持。 关于孙国政应否向陆福延支付租金、房屋占用使用费及赔偿损失的问题。如上所述，按照涉案租赁合同的约定，孙国政未按约定交付租金，陆福延有权要求解除合同，合同解除后，孙国政尚欠的租金应依照合同约定向陆福延支付，其仍占有使用涉案房屋也应参照合同约定的租金向陆福延支付房屋占有使用费直至其搬离房屋之日止（从2018年10月16日起至2019年4月13日止，按照每月2600元计付）。陆福延提供的照片显示涉案租赁房屋内有两扇门遭受损坏，陆福延主张门是由孙国政损坏，孙国政并未提出异议，在租赁涉案房屋期间，孙国政未按照合同的约定妥善使用涉案房屋的设备，造成涉案房屋的两扇门遭受毁损，对该物的损失，孙国政应按照合同的约定予

一、关于涉案合同是否合法及应否解除的问题。本案中，陆福延与孙国政签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，陆福延已依约向孙国政交付涉案房屋，但孙国政未按约定向陆福延支付租金，已构成违约，陆福延有权依约解除合同。一审法院确认涉案合同于2018年10月15日陆福延通过微信向孙国政发出解除合同通知时解除，并无不当，本院予以维持。 关于孙国政应否向陆福延支付租金、房屋占用使用费及赔偿损失的问题。如上所述，按照涉案租赁合同的约定，孙国政未按约定交付租金，陆福延有权要求解除合同，合同解除后，孙国政尚欠的租金应依照合同约定向陆福延支付，其

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终8964号 上诉人（原审被告、反诉原告）：孙国政，男，1982年8月25日出生，汉族，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：莫毅绪，广西广为律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆福延，男，1970年12月13日出生，汉族，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：黄康，广西法顺律师事务所律师。 原审第三人：广西汇联房地产经纪……