房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3215号

本案是房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理”的规定，针对文敏的上诉，本案二审的争议焦点在于黄素银诉请解除案涉《写（字）楼租赁合同》，文敏承担违约责任的主张应否予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《写（字）楼租赁合同》第二条第5款约定，文敏必须在每月5日前通过银行结算或支付现金缴付清写字楼当月的租金，如文敏延迟交租，每逾期交租一天，文敏每日需按月租金总额的5%向黄素银支付违约金，超过当月15日前不付租金当文敏违约，黄素银有权收回该写字楼。经审查，在黄素银提起本案诉讼前，文敏已经拖欠了2015年11、12月的租金，黄素银诉请解除案涉《写（字）楼租赁合同》符合前述法律规定及双方合同的约定，原审法院对黄素银的该项主张予以支持，理据充分，本院予以维持。至于文敏在黄素银提起本案诉讼后补交完2015年11、12月的租金亦不能改变文敏违约的事实

本案是房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理”的规定，针对文敏的上诉，本案二审的争议焦点在于黄素银诉请解除案涉《写（字）楼租赁合同》，文敏承担违约责任的主张应否予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《写（字）楼租赁合同》第二条第5款约定，文敏必须在每月5日前通过银行结算或支付现金缴付清写字楼当月的租金，如文敏延迟交租，每逾期交租一天，文敏每

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3215号上诉人（原审被告）文敏，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人姚志兵，广东昊亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄素银，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人陈福明，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人文敏因与被上诉人黄素银房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2015）佛顺法滘民初字第1596号……