排除妨害纠纷 （2019）浙0302民初4468号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 由此可知，建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有权、共同管理权等。 本案中，判断诉争房产属原告安居房公司所有还是被告栖凤小区全体业主共有，应从以下几个方面分析：第一，相关法律法规是否有明确规定诉争房产属于共有部分。 《中华人民共和国物权法》对建筑区划内属业主共有的场所作了规定，即绿地、道路、维修资金以及建筑区划内的其他公共场所、共用设施、物业服务用房等归业主共有。 本案中，诉争房产不属绿地、道路、维修资金、物业服务用房，各方均未提出异议。 各方争议的是诉争房产是否属于公共场所和共用设施。 对此，本院认为，公共场所一般是指小区内的广场、园林、走廊、门庭、大堂等区域，共用设施则是指外墙、配电箱、各种水电气管道等。 无论是原告提供的《变更行政许可事项决定书》，还是被告栖凤小区业委会提供的竣工图，都可反映诉争房产被规划为“服务用房”及“会所”，而无论是服务用房还是会所，均不属于公共场所和共用设施。 而且，在本案诉讼前，被告栖凤小区业委会作为出租方
摘要
温州市安居房开发有限公司与老人头尚品有限公司、温州市鹿城区黄龙栖凤小区业主委员会排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初4468号原告：温州市安居房开发有限公司，住所地：温州市鹿城区南塘住宅区一组团1幢四至六层。 法定代表人：吴晨宇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王春美，浙江光正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴昌领，浙江光正大律师事务所律师。 被告：老人头尚品有限公司，住所地：温州市鹿城区藤桥镇服饰工业园区。 法定代表人：叶周香，该公司执行董……