房屋买卖合同纠纷 （2019）川0802民初2034号

本案的首要争议焦点在于原告与被告之间是否存在房屋买卖合同关系。 根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间…本案中，根据被告向原告出具的收据，仅仅载明了房号，对合同价款、付款方式及时间和其他一些商品房基本状况等主要内容原被告未达成合意，故不能视为原被告双方之间关于购买案涉房屋的合同关系成立。 原告出示的“房款计算单”的真实性无法核实，且即使该份房款计算单确系被告公司销售人员书写，其载明的房号与被告向原告出具的收据上所载明的房号不一致，不能证明原被告双方就购买案涉房屋的价款达成了合意，故对该证据，本院不予采信。 综上，原告与被告之间的商品房买卖关系不成立。 虽然原告购买房屋的具体面积、购房单价和总价、付款方式等其他一些内容尚需买卖双方达成合意，原被告之间的房屋买卖本约合同不成立，但原告向被告交纳了20万元的购房款，被告在收据上载明原告拟购买房屋的房号，说明原被告双方就将来订立房屋买卖合同达成了合意，故原、被告事实上就案涉

何国祥、范晓琳等与广元市赛格实业有限公司祥云居分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初2034号 原告：何国祥，男，1969年12月21日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告：范晓琳，女，1974年6月28日出生，汉族，住天津市宝坻区。 上述二原告共同委托诉讼代理人：朱明哲，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。 上述二原告共同委托诉讼代理人：奉林德，广元市利州区上西法律服务所法律工作者。 被告：……