房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终677号

主要争议焦点为：一、2015年4月1日至2015年12月31日期间双方是否存在事实租赁关系及李英是否应当向高投建设公司支付其间的租金以及逾期付款的违约金；二、双方是否需要签订2015年4月1日至2015年12月31日期间的租赁合同。关于事实租赁是否存在及其租金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”案涉《阳光地带3号地块商铺租赁合同》于2015年3月31日届满，李英未按合同约定将租赁房屋交还高投建设公司，继续占用租赁房屋，高投建设公司未提出异议，应认定原租赁合同继续有效，房屋租金仍按29元/㎡/月计算，但租赁期限变为不定期，此时，双方均可随时通知对方解除合同。故2015年4月1日至2015年12月31日期间双方存在事实租赁关系，高投建设公司要求李英支付其间的租金5397.48元（20.

主要争议焦点为：一、2015年4月1日至2015年12月31日期间双方是否存在事实租赁关系及李英是否应当向高投建设公司支付其间的租金以及逾期付款的违约金；二、双方是否需要签订2015年4月1日至2015年12月31日期间的租赁合同。关于事实租赁是否存在及其租金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终677号上诉人（原审被告）：李英，女，汉族，1980年1月27日出生，住成都市高新区。委托诉讼代理人：龚欣宁，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都高投建设开发有限公司，住所地成都高新区天府一街1008号。法定代表人：任正，董事长。委托诉讼代理人：李彦瑶，国浩律师（成都）事务所律师。委托诉讼代理人：张楠，国浩律师（成都）事……