房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终526号

原、张先芳双方签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同约定租赁期限至2020年2月18日止，租赁期间届满后，张先芳继续使用涉案房屋，名臣公司没有提出异议，依据法律规定，双方签订的原租赁合同继续有效，双方仍应按合同约定履行各自义务。张先芳承租涉案房屋，其应按合同约定向名臣公司支付房屋租金，现张先芳尚欠2018年租金8200元以及2019年2月19日起的租金，张先芳现已违约，故对名臣公司要求解除合同并交还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于房屋租金，张先芳尚欠名臣公司租金40500元（8200元＋20400元＋1700元/月×7个月）未付，但考虑到因新冠肺炎疫情原因，张先芳经营活动存在一定影响，一审法院酌情扣减两个月的租金，故张先芳需给付名臣公司租金37100元（8200元＋20400元＋1700元/月×5个月）。关于名臣公司主张的违约金，合同约定2018年度以未付租金的30%计算，2019年度以未付租金的20%计算，一审法院认为合同约定违约金标准过高，一审法院依法调整为以2018年度、2019年度欠付租金总额的15%计算，即为4

原、张先芳双方签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同约定租赁期限至2020年2月18日止，租赁期间届满后，张先芳继续使用涉案房屋，名臣公司没有提出异议，依据法律规定，双方签订的原租赁合同继续有效，双方仍应按合同约定履行各自义务。张先芳承租涉案房屋，其应按合同约定向名臣公司支付房屋租金，现张先芳尚欠2018年租金8200元以及2019年2月19日起的租金，张先芳现已违约，故对名臣公司要求解除合同并交还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于房屋租金，张先芳尚欠名臣公司租金40500元（8200元＋20400元＋1700元/月×7个月）未付

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终526号上诉人（原审被告）：张先芳，男，1972年2月12日生，汉族，住南京市雨花台区。被上诉人（原审原告）：南京名臣技术开发有限公司，住所地在南京市鼓楼区汉中路218号D单元1704室。法定代表人：范亮，该公司总经理。上诉人张先芳因与被上诉人南京名臣技术开发有限公司（以下简称名臣公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市雨花台区人……