房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0304民初3838号
裁判要旨
莆阳公司与林建忠签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。 现林建忠未按时支付租金及水电费，已构成违约，故莆阳公司主张林建忠支付尚欠的租金23888.11元、水电费5161.63元，本院予以支持。 该合同第六条约定“林建忠如拖欠租金达30天以上，莆阳公司有权单方面解除合同，林建忠自莆阳公司发出解除合同通知后一周内应把房屋移交给莆阳公司，否则，莆阳公司有权单方面采取强制措施收回该房屋，造成的损失由林建忠自行承担，并没收履约保证金”，林建忠自2019年2月份起未按时支付租金及缴纳水电费，拖欠租金达30天以上，且莆阳公司已于2019年7月20日向林建忠送达了《解除合同通知书》，故双方签订的《租赁合同书》已于2019年7月20日解除，林建忠应在收到解除合同通知后一周内将涉案房屋恢复原状并腾退交房，莆阳公司主张确认双方就涉案房屋签订的《租赁合同书》于2019年7月20日起解除、林建忠将涉案房屋恢复原状腾退交房给莆阳公司、林建忠己给付的履约保证金9200元由莆阳公司没收，符合合同约定，本院予以支持；林建忠辩
摘要
莆田市莆阳资产管理有限公司与林建忠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3838号 原告：莆田市莆阳资产管理有限公司，住所地福建省莆田市城厢区。 统一社会信用代码。 法定代表人：林均奕，总经理。 委托诉讼代理人：蔡麟峰，福建佘云律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：卞炫薇，福建佘云律师事务所实习律师。 被告：林建忠，男，1967年11月13日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市涵江区。 ……