房屋租赁合同纠纷 （2021）豫05民终3116号

原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方均未就该合同效力提出异议，应予以确认。围绕争辩焦点，分别评判如下：1.该案是否适用情势变更原则。被告辩称因为政府环境污染防治政策规定导致企业被查封无法继续生产属于重要情势变更，法院结合2020年12月16日电厂路街道办事处所出具的说明认为，被告所经营的企业系因无环评手续并拒绝整改才导致停产，另外，安阳市生态环境局殷都分局的回函中表示，对被告主张的是否能够通过环评手续无法判定，据此法院推定，被告张斌所经营的劳保用品生产经营应该可以申报环评，合格后再生产，但其未申报就主张以情势变更解除合同证据不足，对该辩称意见不予采纳；2.关于租赁房屋出现裂缝等质量问题能否构成解约。法院认为，原告在签订租赁合同后交付房屋前，有初步验收义务，其进驻经营将近10年，且在企业因环评被查封整改之前并未就此提出异议，在被政府相关部门责令整改后才提出房屋质量问题，不符合诚实信用原则，且其作为承租人从未通知过出租人即原告对房屋进行维修，故对其该辩称意见不予采纳；3.关于合同是否应继续履行。虽然原、被告签订的《租赁合同》并未约定租赁的目的和用途，但是在履行中实质上被告张斌

原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方均未就该合同效力提出异议，应予以确认。围绕争辩焦点，分别评判如下：1.该案是否适用情势变更原则。被告辩称因为政府环境污染防治政策规定导致企业被查封无法继续生产属于重要情势变更，法院结合2020年12月16日电厂路街道办事处所出具的说明认为，被告所经营的企业系因无环评手续并拒绝整改才导致停产，另外，安阳市生态环境局殷都分局的回函中表示，对被告主张的是否能够通过环评手续无法判定，据此法院推定，被告张斌所经营的劳保用品生产经营应该可以申报环评，合格后再生产，但其未申报就主张以情势变更解除合同证据不足，对该辩称意见不予采纳；2.关于租赁房屋出现裂缝等质

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终3116号上诉人（原审原告）：张素英，女，1940年5月5日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：李卫国，河南金太行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张斌，男，1959年8月26日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：吴兴刚，河南大创律师事务所律师。上诉人张素英因与上诉人张斌房屋租赁合同纠纷一案，均不服河南省安阳市殷都……