物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终6591号

1.被上诉人德加物业公司与业主委员会签订的《物业服务合同》约定，酒店、公寓、平层写字间的物业收费标准不同，案涉房屋原作为酒店经营，后返还给业主，一审法院仍按照酒店物业收费标准判决支付物业费是否妥当，应予重新审查认定。2.《物业服务合同》约定“12-16层标准中央空调费用为90元每平方米每年，酒店区域采暖费自理”，案涉房屋位于原酒店区域，上诉人杨虹主张在酒店到期未续租后，被上诉人直至2020年4月份才将案涉房屋返还，期间并未实际使用房屋。对于案涉房屋现中央空调系统与楼宇非酒店区域是否相同，非酒店区域业主未使用房屋是否按照90元标准缴纳中央空调费，一审法院应予审查认定，同时结合举证证明责任分配，依法裁判为宜。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初11064号民事判决；二、本案发回沈阳市沈河区人民法院重审。上诉人杨虹预交的二审案件受理费157元予以退回。审判长　杨　帆审判员　吕长辉审判员　谢　宏二〇二一年五月二十一日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

1.被上诉人德加物业公司与业主委员会签订的《物业服务合同》约定，酒店、公寓、平层写字间的物业收费标准不同，案涉房屋原作为酒店经营，后返还给业主，一审法院仍按照酒店物业收费标准判决支付物业费是否妥当，应予重新审查认定。2.《物业服务合同》约定“12-16层标准中央空调费用为90元每平方米每年，酒店区域采暖费自理”，案涉房屋位于原酒店区域，上诉人杨虹主张在酒店到期未续租后，被上诉人直至2020年4月份才将案涉房屋返还，期间并未实际使用房屋。对于案涉房屋现中央空调系统与楼宇非酒店区域是否相同，非酒店区域业主未使用房屋是否按照90元标准缴纳中央空调费，一审法院应予审查认定，同时结合举证证明责任分配，依

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终6591号上诉人（原审被告）：杨虹，女，1979年9月18日出生，汉族，住广州市越秀区委托诉讼代理人：马俊涛，广东宏安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳德加物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街217号1708室。法定代表人：徐楠，公司总经理。委托诉讼代理人：杨帆，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人杨虹因与被上诉人沈阳德加……