房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终14394号

原、被告双方构成租赁合同关系，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并按照约定的期限及时支付租金。原告系依据《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定提起本案诉讼。该法条规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案原告承租被告房屋用于销售儿童服饰，被告为国有控股企业，其主张被告免除一定期限内的租金，应予以支持。关于返还数额，依据沈阳市新型冠状病毒疫情防控指挥部于2020年3月21日作出的《关于加快恢复正常生产

原、被告双方构成租赁合同关系，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物，并按照约定的期限及时支付租金。原告系依据《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定提起本案诉讼。该法条规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终14394号上诉人（原审被告）：沈阳出租汽车股份有限公司，住所地沈阳市东陵区文化东路52号。法定代表人：李永信，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜丽颖，辽宁秀文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐红伟，男，1967年10月4日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。上诉人沈阳出租汽车股份有限公司因与被上诉人唐红伟房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳……