房屋租赁合同纠纷 （2015）固民终字第474号

本案争议的焦点为：1、上诉人梁伯龙与被上诉人固原市原州区北塬街道办事处订立的房屋租赁合同解除后，被上诉人是否应承担该房屋的装饰装修费；2、被上诉人固原市原州区北塬街道办事处是否拖欠上诉人梁伯龙工程款，是否应以上诉人所欠租赁费折抵。关于被上诉人对该房屋的装饰装修费用是否承担的问题。根据本案查明的事实，上诉人在第二间、第三间房屋隔墙上开门以及对该房屋进行装饰装修时，被上诉人及后来的房屋管理单位均对此未表异议，视为被上诉人对此默认同意。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时。双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的不予支持。但出租人同意利用的应在利用的价值范围内予以适当补偿。根据现有的证据能够证明上诉人所租赁被上诉人的房屋届满后，双方对原租赁房屋再未续签合同，因此，上诉人所租赁的房屋为不定期租赁，上诉人本应按原租赁合同约定履行其义务，但因上诉人不履行交付房屋租赁费的义务，其已构成违约。被上诉人可

本案争议的焦点为：1、上诉人梁伯龙与被上诉人固原市原州区北塬街道办事处订立的房屋租赁合同解除后，被上诉人是否应承担该房屋的装饰装修费；2、被上诉人固原市原州区北塬街道办事处是否拖欠上诉人梁伯龙工程款，是否应以上诉人所欠租赁费折抵。关于被上诉人对该房屋的装饰装修费用是否承担的问题。根据本案查明的事实，上诉人在第二间、第三间房屋隔墙上开门以及对该房屋进行装饰装修时，被上诉人及后来的房屋管理单位均对此未表异议，视为被上诉人对此默认同意。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时。双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）固民终字第474号上诉人（原审被告）梁伯龙，男，1968年3月12日出生，汉族，高中文化，宁夏固原市人，居民，住宁夏回族自治区固原市原州区。被上诉人（原审原告）固原市原州区北塬街道办事处，住所地：宁夏固原市原州区。法定代表人李庆炜，该办事处主任。委托代理人徐玉贞，宁夏信用律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人梁伯龙因房屋租赁合同纠纷……