居间合同纠纷 （2016）沪02民终8746号

作为居间方应当诚信。家喻户晓事务所既然加盟福美来公司，则应当遵守加盟合同的条款；如果家喻户晓事务所是以自己名义进行居间活动，则不应借用“福美来不动产”的名称，故家喻户晓事务所的签约行为存在瑕疵。另一方面，家喻户晓事务所作为居间方，在明知有三个权利人且没有有效委托书的情况下，促成购买方与王红一人签订《房地产买卖居间协议》和《上海市房地产买卖合同》的行为，不属于有效的民事行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，家喻户晓事务所要求王红支付违约金的主张，经审查不符合该规定的要求，依法不应支持。王红经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，不影响法院依据查明的事实依法作出判决。判决：上海家喻户晓房地产经纪事务所要求王红支付违约金的诉讼请求，不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明，家喻户晓事务所在二审审理中表示，其与福美来公司之间是加盟店的关系，因此其对王红提供居间服务时展示的是福美来不动产国货店的身份，所以最后在《房地产买卖居间协议》上签字时也是以福美来不动产国货店的名义，但是王红到店洽谈业务时，家喻

作为居间方应当诚信。家喻户晓事务所既然加盟福美来公司，则应当遵守加盟合同的条款；如果家喻户晓事务所是以自己名义进行居间活动，则不应借用“福美来不动产”的名称，故家喻户晓事务所的签约行为存在瑕疵。另一方面，家喻户晓事务所作为居间方，在明知有三个权利人且没有有效委托书的情况下，促成购买方与王红一人签订《房地产买卖居间协议》和《上海市房地产买卖合同》的行为，不属于有效的民事行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，家喻户晓事务所要求王红支付违约金的主张，经审查不符合该规定的要求，依法不应支持。王红经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，不影

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8746号上诉人(一审原告)：上海家喻户晓房地产经纪事务所，住所地上海市。法定代表人：魏永柯，经理。委托诉讼代理人：巫小莉，上海言知律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：王红，女，1969年1月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区奎屯市。上诉人上海家喻户晓房地产经纪事务所(以下简称“家喻户晓事务所”)与被上诉人王红因居间合同纠纷一案，不……