房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1204民初2374号
裁判要旨
刘谨宏和恒富公司签订的《商品房认购书》，是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。 刘谨宏已向恒富公司支付了定金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 按照双方签订的《商品房认购书》：“第四条第1点约定乙方须于签署认购书＿天内携本人身份证等有效身份证明文件，本认购书及定金收据，与甲方签署《商品房买卖合同》。” 的约定以及根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 的规定，虽然合同上并未写明具体签署《商品房买卖合同》的时间，但是从签订《商品房认购书》、交付定金30000元到起诉时止已经长达三年之久，恒富公司一直未与刘谨宏签订《商品房买卖合同》，已经构成违约。 另外由于刘谨宏认购的高要区府前大街94号高要恒富大厦803房目前属于在建抵押及预查封状态，认购书所约定的事项已经不能继续履行，刘谨宏诉请解除《商
摘要
刘谨宏与肇庆市高要区恒富置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2374号原告：刘谨宏，男，1984年12月21日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，被告：肇庆市高要区恒富置业有限公司，住所地肇庆市高要区南岸万福路**肇庆珀丽湾商住区奥维多一街**，统一社会信用代码914412836682307972。 法定代表人：刘兰桂。 原告刘谨宏与被告肇庆市高要区恒富置业有限公司（以下简称恒富公司）房屋……