房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终3736号

刘森以其个人名义将案涉房屋出租给王振明使用，王振明按约定支付租金，双方之间房屋租赁合同关系成立。刘森辩称其系代表16人与王振明签订该合同，但无论其该项辩解是否属实，均不影响刘森系合同相对方的事实，也不影响王振明依据合同向其个人主张权利，故王振明以刘森为被告提起本案诉讼符合法律规定，予以支持。至于刘森与其他主体之间的权利义务关系，本案不予理涉。关于刘森是否违约的问题。根据补充协议书约定，乙方在使用房屋期间，甲方不得以任何理由干涉影响乙方正常营运，或者因与甲方有争议的第三方干涉影响乙方经营的，所产生的一切损失和责任均由甲方承担，但王振明依据该条约定要求刘森承担责任的前提，是王振明能够举证证明刘森或与刘森有争议的第三方干涉影响其经营。本案中，王振明、刘森均称刘良谋进行了断电行为，但仅凭王振明提供的录音资料以及刘森提供的证人证言，尚不足以证明是刘良谋断电这一事实的存在，刘森自始至终也并未自认王振明经营受影响与刘森有关，王振明也未提供充分的证据证明其经营损失与刘森有关。因此，王振明关于其房屋被断电导致无法经营系因刘森原因造成，证据不足。但根据查明的事实，后期在刘森未与王振明解除房屋租赁合同的前提

刘森以其个人名义将案涉房屋出租给王振明使用，王振明按约定支付租金，双方之间房屋租赁合同关系成立。刘森辩称其系代表16人与王振明签订该合同，但无论其该项辩解是否属实，均不影响刘森系合同相对方的事实，也不影响王振明依据合同向其个人主张权利，故王振明以刘森为被告提起本案诉讼符合法律规定，予以支持。至于刘森与其他主体之间的权利义务关系，本案不予理涉。关于刘森是否违约的问题。根据补充协议书约定，乙方在使用房屋期间，甲方不得以任何理由干涉影响乙方正常营运，或者因与甲方有争议的第三方干涉影响乙方经营的，所产生的一切损失和责任均由甲方承担，但王振明依据该条约定要求刘森承担责任的前提，是王振明能够举证证明刘森或

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终3736号上诉人（原审被告）：刘森，男，1967年3月10日生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：郑奔，江苏大运河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王振明，男，1962年4月29日生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：朱仕宝，邳州市水上法律服务所法律工作者。原审第三人：刘良谋，男，1966年3月30日生，汉族，住邳州市。上……