房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终5339号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘悦、金代兄以及荣丰房地产开发公司签订《配套商业租赁合同》和《补充协议》均系三方当事人自愿订立，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。当事人均应按合同约定的条款履行各自的合同义务。在金代兄与荣丰房地产开发公司签订的《配套商业租赁合同》中约定“乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意”；“租赁期间，未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10％向甲方支付违约金。”。在三方签订的补充协议中，荣丰房地产公司将其出租人权利义务全部转让刘悦，刘悦与金代兄虽未重新签订合同，但《配套商业租赁合同》对刘悦、金代兄双方均具有约束力。在刘悦与荣丰房地产公司租任合同期间，金代兄将房屋转租给闵中华，荣丰房地产公司为房屋使用人提供房屋的产权证明，办理北京巴渝家厨餐饮管理中心，法院确认此期间产权人荣丰房地产公司同意金代兄转租房屋。北京巴渝家厨餐饮管理中心内部变更投资人，系其经营行为，法院不认定为转租。一审庭审中，刘悦出具郭连友与李志勇签订的《租赁

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘悦、金代兄以及荣丰房地产开发公司签订《配套商业租赁合同》和《补充协议》均系三方当事人自愿订立，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。当事人均应按合同约定的条款履行各自的合同义务。在金代兄与荣丰房地产开发公司签订的《配套商业租赁合同》中约定“乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意”；“租赁期间，未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10％向甲方支付违约金。”。在三方签订的补充协议中，荣丰房地产公司将其出租人权利义务全部转让

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5339号上诉人（原审被告）：金代兄，女，1972年12月20日出生。委托诉讼代理人：王峰，男，1972年11月21日出生，北京市西城白纸坊法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘悦，女，1979年9月16日出生。委托诉讼代理人：史建英，北京市国泰世良律师事务所律师。上诉人金代兄因与被上诉人刘悦房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城……