商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5275号

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，郭志添向万星置业公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，郭志添与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。关于涉案商品房的交付条件，虽然《商品房买卖合同》第九条约定“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，但是附件十一《补充协议》第五条第一款约定“双方同意该商品房不适用合同第四章第九条交付条件与期限的约定，出卖人应当在2017年9月30日前将符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；（2）该商品房所在建筑物、生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政、信报箱等设施达到设计要求条件”，因《补充协议》第五条第一款的约定并不存在明显排除万星置业公司责任、加重郭志添责任、排除郭志添主要权利的，故该条款有效，关于商品房交付条件应适用该条款约定。据此，万星置业公司应当在2017年9月

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，郭志添向万星置业公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，郭志添与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。关于涉案商品房的交付条件，虽然《商品房买卖合同》第九条约定“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，但是附件十一《补充协议》第五条第一款约定“双方同意该商品房不适用合同第四章第九条交付条件与期限的约定，出卖人应当在2017年9月30日前将符合下列各项约定条件的商品房交付买受人

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终5275号 上诉人（原审被告）：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路10号。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王民辉，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：郭志添，男，1987年6月20日出生，汉族，住福建省德化县。 上诉人万星（南安）置业有限公司（以下简称“万星置业公司”）因与被上诉……