商品房预售合同纠纷 （2021）鲁04民终767号

本案的争议焦点是：原告要求张树国、王国栋、刘怀美、贾传友、恒立公司共同返还房屋定位款是否符合法律规定。涧头集供销社综合开发项目是台儿庄区涧头集供销社与恒立公司签订，具体由贾传友、张树国、刘怀美、王国栋四人分工实施的，四人应认定为合伙关系。张树国、王国栋、贾传友、刘怀美以恒立公司的名义合伙开发，应认定为挂靠关系。在项目开发前期拆迁过程中，贾传友收取了原告交纳的房屋定位款15万元，是基于四人合伙开发而产生，对外产生的债务应属于合伙债务，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外……”，故张树国、王国栋、贾传友、刘怀美应对原告的15万元房屋定位款承担连带清偿责任。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十四条规定，“以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。合同相对人同时起诉挂靠者和被挂靠者，如果合同相对人对挂靠事实不明知，由挂靠者与被挂靠者承担连带民事责任。”在本案中，原告交付房屋定位款的收据加盖了枣庄

本案的争议焦点是：原告要求张树国、王国栋、刘怀美、贾传友、恒立公司共同返还房屋定位款是否符合法律规定。涧头集供销社综合开发项目是台儿庄区涧头集供销社与恒立公司签订，具体由贾传友、张树国、刘怀美、王国栋四人分工实施的，四人应认定为合伙关系。张树国、王国栋、贾传友、刘怀美以恒立公司的名义合伙开发，应认定为挂靠关系。在项目开发前期拆迁过程中，贾传友收取了原告交纳的房屋定位款15万元，是基于四人合伙开发而产生，对外产生的债务应属于合伙债务，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条规定：“合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规

山东省枣庄市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁04民终767号上诉人（原审被告）：枣庄市恒立置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区榴园别墅**。法定代表人：刘怀美，总经理。上诉人（原审被告）：刘怀美，男，1958年8月25日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：巩学武，山东舜天（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兴芳，女，1964年1月2日出生，汉……