商品房预售合同纠纷 （2015）漳民终字第1377号

本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于讼争商品房的交付条件。双方合同第八条约定，该商品房应同时具备经竣工验收合格，消防验收合格，以及该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，等。虽然原判在阐述商品房交付使用条件的理由时，援引《城市房地产开发经营管理条例》第十八条的规定系属不当，但其对于商品房交付使用条件的认定符合双方《商品房买卖合同》第八条的约定和有关法律法规的规定，并无不当。南靖联华公司关于讼争商品房经竣工验收合格、消防验收合格即符合合同约定的交付条件的上诉主张与合同约定的内容不符；关于商品房经竣工验收合格即可交付使用、原判有关通过规划条件核实讼争商品房方具备交付条件的认定系属错误的上诉主张，不仅与双方合同约定不符，而且与其上诉理由中有关讼

本案双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行合同义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于讼争商品房的交付条件。双方合同第八条约定，该商品房应同时具备经竣工验收合格，消防验收合格，以及该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，等。虽然原判在阐述商品房交付使用条件的理由时，援引《城市房地产开发经营管理条

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第1377号上诉人（原审被告）南靖县联华房地产开发有限公司（以下简称“南靖联华公司”），住所地福建省南靖县山城镇人民路75号，组织机构代码67403433－8.法定代表人林挺，董事长。委托代理人林秋萍，福建闽君律师事务所律师。委托代理人凌绍梁，福建闽君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈莉莉，女，1981年9月29日出生，汉族，居民，……