房屋租赁合同纠纷 （2019）甘1002民初2433号
裁判要旨
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 本案中，原被告之间签订的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。 《房屋出租合同》履行期限届满后，双方再未签订书面的租赁合同，并对租赁期限未做约定，已构成不定期租赁合同。 原告张彦芹现诉请判令被告杜利刚给其腾归房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：“当事人对租期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，被告杜利刚同意腾归房屋且已腾归，故双方之间租赁关系予以解除。 被告杜利刚应按照年租金20000元的标准向原告张彦芹支付2018年4月1日至2019年7月17日期间的房屋占用费，经计算，占用费数额为17833元（12000元+20000元÷12个月×3.5个月），扣减押金2000元，被告杜利刚应向原告张彦芹支付15833元，承担2018年-2019年度采暖费2071元。 原告张彦芹诉请判令被告杜利刚按照每月60元的标准向其支付物
摘要
张彦芹与杜利刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省庆阳市西峰区人民法院民事判决书（2019）甘1002民初2433号原告：张彦芹。 被告：杜利刚。 原告张彦芹与被告杜利刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告张彦芹到庭参加了诉讼。 被告杜利刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告张彦芹向本院提起诉讼请求为：1、解除双方签订的房屋租赁合同，被告向原告……