房屋租赁合同纠纷 （2019）内08民终1046号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杜鑫、党慧于2016年6月13日签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的相关规定，系有效合同，依法应受法律保护，合同成立并生效后，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。本案中，双方依约全面履行了《房屋租赁合同》，但租赁期限届满后，党慧继续占有使用承租房屋，杜鑫在期限届满后至2018年11月16日之前没有提出异议，双方没有约定租赁期限，原签订的《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，双方可随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。杜鑫于2018年11月16日向党慧发出搬离通知，党慧于2018年11月24日搬离并交付租赁物，双方房屋租赁合同解除。党慧应当支付2018年7月29日至2018年11月24日的房屋租金，杜鑫主张按每日1000元计算，即119天×1000元／天=119000元没有事实和法律依据

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杜鑫、党慧于2016年6月13日签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的相关规定，系有效合同，依法应受法律保护，合同成立并生效后，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。本案中，双方依约全面履行了《房屋租赁合同》，但租赁期限届满后，党慧继续占有使用承租房屋，杜鑫在期限届满后至2018年11月16日之前没有提出异议，双方没

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内08民终1046号上诉人（原审原告）：杜鑫，男，1983年10月20日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区杭锦后旗。委托诉讼代理人：郭艳霞，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：党慧，女，1970年7月30日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区杭锦后旗。上诉人杜鑫因与被上诉人党慧房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区杭锦后……