房屋租赁合同纠纷 （2020）苏08民终3874号

朱先进与陈正海之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，依法应予保护。在合同履行过程中，朱先进将房屋交付陈正海，陈正海一直未付租金，构成违约，应承担违约责任。朱先进要求解除合同、返还房屋、支付租金的诉讼请求，予以支持。陈正海辩称租金已用肥料货款冲抵，但未提供证据证实，不予采纳。朱先进要求陈正海支付6个月的租金损失，鉴于陈正海尚实际占有涉诉房屋，租金仍继续计算，该诉讼请求，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，作出判决：一、解除朱先进与陈正海于2018年3月9日签订的房屋租赁合同；二、陈正海于判决生效后十日内将房屋恢复原状后交付朱先进；三、陈正海于判决生效后十日内支付2020年4月30日前的房屋租金25000元，2020年5月起的租金按照合同约定标准支付至实际交房之日；四、驳回朱先进的其他诉讼请求。案件受理费656元，减半收取328元，由陈正海负担。本院二审期间，陈正海提交账本一册，证明朱先进向陈正海购买过肥料25吨，价款43750元，朱先进已支付肥料款15000元，剩余肥料款冲抵本案租

朱先进与陈正海之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，依法应予保护。在合同履行过程中，朱先进将房屋交付陈正海，陈正海一直未付租金，构成违约，应承担违约责任。朱先进要求解除合同、返还房屋、支付租金的诉讼请求，予以支持。陈正海辩称租金已用肥料货款冲抵，但未提供证据证实，不予采纳。朱先进要求陈正海支付6个月的租金损失，鉴于陈正海尚实际占有涉诉房屋，租金仍继续计算，该诉讼请求，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，作出判决：一、解除朱先进与陈正海于2018年3月9日签订的房屋租赁合同；二、陈正海于判

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏08民终3874号上诉人（原审被告）：陈正海，男，1966年5月21日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。被上诉人（原审原告）：朱先进，男，1969年10月28日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：曹瑞雪，江苏泰耀律师事务所律师。上诉人陈正海因与被上诉人朱先进房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市洪泽区人民法院（2020）苏0813民初……