物业服务合同纠纷 （2018）黑01民终7681号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。先锋物业公司一直对该小区进行物业服务，至今该小区运转正常，据此可以确认先锋物业公司基本履行了物业服务协议约定的义务，李明中作为小区内的业主，享受了物业管理服务，理应向先锋物业公司交纳物业服务费。对于李明中主张先锋物业公司未与其签订物业服务合同，先锋物业公司与案外人哈尔滨电业物业管理有限公司签订的《物业服务移交合同书》违法，物业收费标准无依据的抗辩，因落实相关政策之需要，先锋物业公司与案涉小区原物业公司哈尔滨电业物业管理有限公司签订了《物业服务移交合同》，系承接原物业服务合同，自2013年8月13日以来，由先锋物业公司为该小区继续提供物业服务。且案涉小区其他部分业主已按该物业服务合同，全额缴纳了物业服务费，案涉房屋系商服，先锋物业公司按使用面积每月每平方米3元的标准收取物业费，不违反法律及相关法规的强制性规定，故对李明中关于合同效力及物业费收费标准有异议的抗辩，不予采纳。先锋物业公司当庭变更诉讼请求，要求李明中给付产权证号为哈房房权证松字第**产自2016年4月22日至2018年12月31日期间的物业服务费21,8
摘要
李明中、哈尔滨市先锋物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终7681号上诉人（原审被告）：李明中，男，1956年4月29日出生，汉族，哈尔滨均信投资担保股份有限公司董事长，住黑龙江省哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：刘颖茹，女，住黑龙江省哈尔滨市松**，由黑龙江省哈尔滨市松北区松安街道办事处宜和园社区居民委员会推荐。委托诉讼代理人：渠鸿濛，女，住黑龙江省哈尔滨市松**，由黑龙江省哈尔滨市松北……