定金合同纠纷 （2015）驻民三终字第000187号

被告遂平恒基房地产开发有限公司与原告张芹瑞签订的“认筹协议书”和“锦锈曹庄定购协议书”，并向原告张芹瑞收取定金10000元作为订立商品房买卖合同（预售）的担保，并约定，如原告在规定的期限内未和被告签订商品房买卖合同（预售）的，原告所缴纳的定金被告不再退还。但在被告规定的签订商品房买卖合同（预售）的期限内，被告对原告所定购的商品房尚未取得商品房预售许可证，按照法律规定，被告在未取得商品房预售许可证的情况下，即使与原告签订商品房买卖合同（预售），其所订立的商品房买卖合同（预售）也为无效合同。因此，导致原被告双方未能订立商品房买卖合同（预售）的原因是被告在出售商品房时未取得商品房预售许可证明，不具备和原告订立商品房买卖合同（预售）的法律要件，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定进行处理。现原告向被告缴纳定金10000元作为订立商品房买卖合同（预售）的担保，因被告未取得商品房预售许可证，导致双方未能订

被告遂平恒基房地产开发有限公司与原告张芹瑞签订的“认筹协议书”和“锦锈曹庄定购协议书”，并向原告张芹瑞收取定金10000元作为订立商品房买卖合同（预售）的担保，并约定，如原告在规定的期限内未和被告签订商品房买卖合同（预售）的，原告所缴纳的定金被告不再退还。但在被告规定的签订商品房买卖合同（预售）的期限内，被告对原告所定购的商品房尚未取得商品房预售许可证，按照法律规定，被告在未取得商品房预售许可证的情况下，即使与原告签订商品房买卖合同（预售），其所订立的商品房买卖合同（预售）也为无效合同。因此，导致原被告双方未能订立商品房买卖合同（预售）的原因是被告在出售商品房时未取得商品房预售许可证明，不具备

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民三终字第000187号上诉人（原审被告）遂平恒基房地产开发有限公司，住所地遂平县文化艺术中心。法定代表人包和平，该公司董事长。委托代理人朱振清，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）张芹瑞，男，汉族。委托代理人赵宇，遂平县148法律服务所法律工作者。上诉人遂平恒基房地产开发有限公司因定金合同纠纷一案，不服遂平县人民法院（2014）遂民初字第……