房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0307民初8067号
裁判要旨
原告与被告之间签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应按约定履行合同义务。 合同签订后，原告依约于2017年2月28日将房产交付给被告承租使用，但租金起算日期为2017年5月1日。 被告在承租使用涉案房产过程中，从2017年6月份起的租金及水电费用均未按合同约定的期限交纳，且每月逾期交纳时间均超过了10天以上，其行为构成了违约。 虽然原告在当时未提出异议，但并不代表双方对支付期限进行了变更，更不代表被告的违约行为已经合法化。 被告辩称双方变更了支付期限，但其对该主张并未提供证据证明，本院不予支持。 基于被告前述长期逾期支付租金、水电费，且每月均逾期10日以上的违约行为，根据合同约定，属根本性违约，原告有权解除合同、收回租赁物业，履约保证金及水电押金不予返还，且被告应支付违约金10万元，故原告起诉请求的该诉讼请求，本院予以支持。 关于水电费问题，原告提供的缴费清单及被告已交费情况显示，被告尚欠2019年3月20日之前的水电费用6395.9元，故被告应支付原告该款项，2019年3月21日之后的水费费用，因目前原告未能提供相关的抄表数据，
摘要
深圳市百号投资发展有限公司与深圳市华康医药有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初8067号原告（反诉被告）：深圳市百号投资发展有限公司。 法定代表人：陈鸿祥。 委托代理人：陈**兆，广东铭派律师事务所律师。 被告（反诉原告）：深圳市华康医药有限公司。 法定代表人：庄永煌。 委托代理人：郑伟，广东思豪律师事务所律师。 委托代理人：金帅，广东思豪律师事务所律师。 第三人：深圳市华康医药有限公司华福分店。……