房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终11176号

孙水东与史云芳签订《房屋租赁合同》，建立了合同关系，亦是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，故双方之间的合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。孙水东已向史云芳交付了案涉租赁房屋，史云芳应向孙水东支付相应租金，史云芳辨称孙水东已口头同意由刘汇平承租案涉房屋并由刘汇平直接支付租金，并没有提交充分证据予以证实，一审法院对此抗辩意见不予采信。因史云芳延迟支付租金，故作为守约方的孙水东依法享有单方的合同解除权，2018年11月15日孙水东向史云芳发出解除合同的短信，案涉合同于此日解除。故自2018年10月1日至合同解除之日（2018年11月15日），史云芳应于2018年9月20日前支付相应租金19660元（13000元/月×12月÷365日×46日），但刘汇平于2018年10月14日转账支付了20000元，因史云芳提出滞纳金约定过高并请求减少的抗辩意见，一审法院酌定史云芳按24%的年利率支付滞纳金，即因此发生323元（19660元×24%÷365日×25日）滞纳金。其后，案涉合同虽已解除，依照约定史云芳仍应向孙水东支付自2018年11月16日至2019年4月12日的租金

孙水东与史云芳签订《房屋租赁合同》，建立了合同关系，亦是双方真实意思的表示，且未违反国家有关法律规定，故双方之间的合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。孙水东已向史云芳交付了案涉租赁房屋，史云芳应向孙水东支付相应租金，史云芳辨称孙水东已口头同意由刘汇平承租案涉房屋并由刘汇平直接支付租金，并没有提交充分证据予以证实，一审法院对此抗辩意见不予采信。因史云芳延迟支付租金，故作为守约方的孙水东依法享有单方的合同解除权，2018年11月15日孙水东向史云芳发出解除合同的短信，案涉合同于此日解除。故自2018年10月1日至合同解除之日（2018年11月15日），史云芳应于2018年9月20

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11176号上诉人（原审被告）：史云芳，男，1977年9月13日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区。委托诉讼代理人：陈晓华，湖北良朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙水东，男，1972年10月29日出生，汉族，户籍地武汉市新洲区。委托诉讼代理人：孙志强，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人史云芳因与被上诉人孙水东房屋租赁合同纠纷一……