商品房预售合同纠纷 （2014）筑民一终字第1603号

上诉人徐枫、刘致锴与被上诉人鸿通公司订立的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条第二项的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后560日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”本案中，由于被上诉人未能在《商品房买卖合同》约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，依法应当承担违约责任。对于上诉人徐枫、刘致锴认为合同约定的违约金过低，请求人民法院予以增加的上诉请求。本案中，被上诉人提供贵阳市城乡规划局《关于“客流园区枢纽总站”使用功能进行调整的报告》、贵阳市南明区人民政府报市政府《关于请求协调解决贵阳客流园枢纽总站项目有关问题的请示》等文件，证明被上诉人逾期办证系因政府行为导致，且上诉人提供的评估报告中计算出的金额并不能客观证明上诉人的实际损失。因此，根据公平和意思自治原则，原判按照《商品房买卖合同》的约定计算逾期办证违约金并无不当，本院予以维持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《

上诉人徐枫、刘致锴与被上诉人鸿通公司订立的《商品房买卖合同》系当事人双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。根据《商品房买卖合同》第十五条第二项的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后560日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”本案中，由于被上诉人未能在《商品房买卖合同》约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，依法应当承担违约责任。对于上诉人徐枫、刘致锴认为合同约定的违约金过低，请求人民法院予以增加的上诉请求。本案中，被上诉人提供贵阳市城乡规划局《关于“客流园区枢纽总站”

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1603号上诉人（原审原告）徐枫。上诉人（原审原告）刘致锴。法定代理人徐枫。上列二上诉人的共同委托代理人彭俊瑋，贵州北斗星律师事务所律师。上列二上诉人的共同委托代理人苏梅。被上诉人（原审被告）贵阳鸿通运输开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放路100号。法定代表人黄河，该公司董事长。委托代理人周嗣评，男，1964年7月10日出生……