房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）皖05民终399号

本案争议焦点：一、亚太维修站是否系案涉房屋拆迁补偿协议的当事人。法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。案涉协议中乙方列明系亚太维修站，黄海安作为亚太维修站委托代办拆迁事宜的代理人，其在乙方代表上签字同时加盖亚太维修站公章的行为属代理行为，该行为应由亚太维修站承担民事责任，故亚太维修站系案涉协议的一方当事人，应承担就该协议所产生的法律后果。亚太维修站虽辩称其只是过账单位以及授权委托书系为签协议而制作但未能提供充分证据予以证明，故对该辩称不予采纳。二、案涉房屋拆迁补偿协议书是否无效。法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，中共马鞍山市委马鞍山市人民政府会议纪要中已确认幸福路9号房屋归马钢公司所有，百成公司与亚太维修站对亚太维修站不享有案涉房屋产权亦均无异议，亚太维修站在未获得马钢公司授权的情况下无权就案涉房屋与百成公司签订拆迁补偿协议，现该房屋拆迁补偿事宜已按照政府会议纪要内容执行，案涉协议不可能再获得马钢公司追认，故该协议应系无效。三、亚太维修站是否应返

本案争议焦点：一、亚太维修站是否系案涉房屋拆迁补偿协议的当事人。法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。案涉协议中乙方列明系亚太维修站，黄海安作为亚太维修站委托代办拆迁事宜的代理人，其在乙方代表上签字同时加盖亚太维修站公章的行为属代理行为，该行为应由亚太维修站承担民事责任，故亚太维修站系案涉协议的一方当事人，应承担就该协议所产生的法律后果。亚太维修站虽辩称其只是过账单位以及授权委托书系为签协议而制作但未能提供充分证据予以证明，故对该辩称不予采纳。二、案涉房屋拆迁补偿协议书是否无效。法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终399号上诉人（原审被告）：马鞍山市金家庄区亚太机电维修站，住所地安徽省马鞍山市花山区南方嘉园商城17-101。负责人：黄海安，该维修站站长。委托诉讼代理人：徐萍，安徽长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马鞍山市百成置业有限公司，住所地安徽省马鞍山市金家庄区华林雅筑6栋301号。法定代表人：许晓军，该公司总经理。委托诉讼代理人……