房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终2849号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订了房屋租赁合同，系双方的真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同真实、合法、有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。关于被告将涉案房屋部分转租给奶茶店的问题，虽然被告存在转租的违约行为，但被告收到《整改通知函》后已积极进行整改，对合同目的实现未产生根本影响，违约程度轻微，不构成根本违约。关于被告将涉案房屋部分转租给手机维修店的问题，原告自述被告于2017年将涉案房屋部分转租给手机维修店，而原、被告续签合同时间为2019年11月12日，原告作为房屋出租方，对于房屋的现状应当知晓，既然双方在续签合同时原告未对被告将部分房屋转租给手机维修店的事实提出异议，现又以此事实为由要求解除双方的租赁合同，违背了诚实信用原则。综上所述，原告的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回原告天津滨华物业服务有限公司的全部诉讼请求。案件受理费40元，全部由原告天津滨华物业服务有限公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。对一审判决认定的事实，本院予以确认。本院认为，根据双方的诉辩主张，本案的争议焦点为涉案租赁合同是否应予解除。民事主体从事民事活

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订了房屋租赁合同，系双方的真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同真实、合法、有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。关于被告将涉案房屋部分转租给奶茶店的问题，虽然被告存在转租的违约行为，但被告收到《整改通知函》后已积极进行整改，对合同目的实现未产生根本影响，违约程度轻微，不构成根本违约。关于被告将涉案房屋部分转租给手机维修店的问题，原告自述被告于2017年将涉案房屋部分转租给手机维修店，而原、被告续签合同时间为2019年11月12日，原告作为房屋出租方，对于房屋的现状应当知晓，既然双方在续签合同时原告未对被告将部分房屋转租给手机维修店的事实提

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2849号上诉人（一审原告）：天津滨华物业服务有限公司，住所地天津市西青区精武镇姚村工南路南侧xx园商业街1号。法定代表人：曹伟诚，总经理。委托诉讼代理人：刘昱，天津益业律师事务所律师。委托诉讼代理人：廉静怡，天津益业律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津鑫青柏文化用品销售有限公司，住所地天津市西青区精武镇工南路南侧xx园商业街商业……