房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终4115号

葛志涛与冯娜签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应合法有效。双方应按合同约定和法律规定享有权利并履行义务。双方合同约定承租方不得将涉案房屋转租，在冯娜未提供证据证明葛志涛同意其转租的情况下，冯娜擅自于2020年10月将涉案房屋转租，构成违约。且冯娜将租金交付至2021年1月4日，之后再未履行交纳租金义务，导致葛志涛合同目的无法实现，冯娜该行为亦构成违约。关于葛志涛要求确认房屋租赁合同于2021年1月4日解除，葛志涛该主张符合法律规定，且冯娜对此予以认可，故对葛志涛该诉讼请求予以支持；关于葛志涛要求冯娜腾空房屋并将房屋返还给葛志涛，虽冯娜提交视频并结合葛志涛诉状陈述可见，冯娜将自己占有房屋部分腾空，由于冯娜擅自将房屋部分转租他人，目前他人尚在占有使用涉案房屋部分，冯娜行为构成无权处分，在合同解除后，冯娜应将涉案房屋全部腾空并交付葛志涛，故对葛志涛该诉讼请求亦予以支持；关于葛志涛要求扣除冯娜交纳的押金5000元，因冯娜合同履行过程中拖欠葛志涛租金，构成违约导致合同解除，故葛志涛该主张，符合合同约定，对此予以支持；关于葛志涛主张自2021年1月5日至实际将房屋腾

葛志涛与冯娜签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，应合法有效。双方应按合同约定和法律规定享有权利并履行义务。双方合同约定承租方不得将涉案房屋转租，在冯娜未提供证据证明葛志涛同意其转租的情况下，冯娜擅自于2020年10月将涉案房屋转租，构成违约。且冯娜将租金交付至2021年1月4日，之后再未履行交纳租金义务，导致葛志涛合同目的无法实现，冯娜该行为亦构成违约。关于葛志涛要求确认房屋租赁合同于2021年1月4日解除，葛志涛该主张符合法律规定，且冯娜对此予以认可，故对葛志涛该诉讼请求予以支持；关于葛志涛要求冯娜腾空房屋并将房屋返还给葛志涛，虽冯娜提交视频并结合葛志涛诉状陈述

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终4115号上诉人（原审原告）：葛志涛,男,1968年8月19日出生,汉族,住天津市河东区。委托诉讼代理人：马晓堃，天津臻恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯娜,女,1982年9月22日出生,汉族,住天津市宁河区。委托诉讼代理人：冯学星（系冯娜之弟），住天津市宁河区。上诉人葛志涛因与被上诉人冯娜房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新……