房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）浙01民终8141号

当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。首先，《调换协议书》中约定，三海公司待滨江四号地块新房建成后，连本带利一次性归还吴山指挥部，吴山指挥部同意收到上述资金后按实物安置（按拆迁条例规定办理），安置地点为原地或易地安置滨江四号地块建筑面积346.43平方米。吴山指挥部自2003年开始曾数次带三海公司去滨江四号地块看房，但均未选中。原拆迁地址由于已被出租给案外人使用，且由于三海公司的原因被法院查封，客观上不能原地安置。其次，《协议书》、《调换协议书》均签订于1998年11月，三门公司、三海公司在1998年11月已经获得拆迁补偿费共计879267.9元，该金额基本符合当时的房屋价格。上述行为距今已经二十余年，房价已出现大幅上涨。最后，双方对于迟迟未予实地安置的原因各执一词，但截至2011年3月15日三海公司向杭州市人民政府提交《关于12年前被拆的四宜亭53号房产的请求安置方案的报告》时，仍表示已收到吴山指挥部的电汇款项不予退还。在（2018）浙0102民初2628号案件的诉讼中，三海公司也未有退还款项的意思表示。综上，本案中，《协议书》、《调换协议书

当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。首先，《调换协议书》中约定，三海公司待滨江四号地块新房建成后，连本带利一次性归还吴山指挥部，吴山指挥部同意收到上述资金后按实物安置（按拆迁条例规定办理），安置地点为原地或易地安置滨江四号地块建筑面积346.43平方米。吴山指挥部自2003年开始曾数次带三海公司去滨江四号地块看房，但均未选中。原拆迁地址由于已被出租给案外人使用，且由于三海公司的原因被法院查封，客观上不能原地安置。其次，《协议书》、《调换协议书》均签订于1998年11月，三门公司、三海公司在1998年11月已经获得拆迁补偿费共计879267.9元，该金

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终8141号 上诉人（原审原告）：浙江省三门县开发企业总公司。住所地：浙江省三门县海游镇文化路41号。 法定代表人：叶有伦。 委托诉讼代理人：刘为平、俞云鹏，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：上海三海工贸总公司。住所地：上海市浦东金桥开发区镇奥林岛路185号。统一社会信用代码：91310115133729807……