房屋租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第02111号

汤惠鑫将其承租的案涉房屋转租给王念居住使用，未经该房屋业主的同意，且租使用未超过六个月，依法应属无效合同。在王念居住期间，该房屋的业主知晓其房屋被汤惠鑫擅自转租的情况下，采取停水等行为造成了王念的日常生活不便。王念据此以所签合同的目的不能实现为由，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》等诉请。而原判疏于对合同效力的审查，认为属有效合同欠妥，应予纠正。虽然合同无效，但原判根据王念的实际居住时间，判令汤惠鑫返还预付租金、返还押金正确。至于判令汤惠鑫支付违约金2200元，因双方所签合同属无效合同，也就不存在违约的问题，故应予纠正。综上，上诉人汤惠鑫的上诉理由部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民一初字第00842号民事判决第二项，即汤惠鑫返还王念预付房屋租金3607元及押金2200元；二、撤销合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民一初字第00842号民事判决第一项，即王念与汤惠鑫于2013年12月14日签订的《房屋租赁合同》自2014年1月26日起解除；第三项

汤惠鑫将其承租的案涉房屋转租给王念居住使用，未经该房屋业主的同意，且租使用未超过六个月，依法应属无效合同。在王念居住期间，该房屋的业主知晓其房屋被汤惠鑫擅自转租的情况下，采取停水等行为造成了王念的日常生活不便。王念据此以所签合同的目的不能实现为由，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》等诉请。而原判疏于对合同效力的审查，认为属有效合同欠妥，应予纠正。虽然合同无效，但原判根据王念的实际居住时间，判令汤惠鑫返还预付租金、返还押金正确。至于判令汤惠鑫支付违约金2200元，因双方所签合同属无效合同，也就不存在违约的问题，故应予纠正。综上，上诉人汤惠鑫的上诉理由部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第02111号上诉人（原审被告）：汤惠鑫，男，1975年11月13日出生，汉族。委托代理人：仇荣庆，安徽神州行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王念，女，1984年11月14日出生，汉族。委托代理人：唐飞，安徽大森律师事务所律师。上诉人汤惠鑫因房屋租赁合同纠纷一案，不服合肥市蜀山区人民法院（2014）蜀民一初字第00842号民事判……