房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7747号

易翔公司与吴小燕、张杨进签订浙江紫晶商务城1幢房屋租赁合同合法有效。合同明确约定了易翔公司为托管运营方，协助吴小燕、张杨进完成与承租方的租赁合同，因此易翔公司并非承租人。 房屋租赁合同约定，该合同签订后如果因为“紫晶置业有限公司”、“物业公司”或者“紫晶大酒店”原因导致承租方无法与紫晶房产在2018年6月1日前签订作为酒店经营配套的物业租赁合同，易翔公司与吴小燕、张杨进可解除合同，双方均不承担违约责任。易翔公司根据上述约定于2018年9月通知吴小燕、张杨进，表示其公司与紫晶大酒店无法完成配套物业交接，其公司无法经营酒店，通知解除房屋租赁合同。但易翔公司实际上在于2018年6月4日仍向吴小燕、张杨进继续支付了租金，说明易翔公司已放弃按上述约定解除合同的权利，易翔公司不能在此后再根据房屋租赁合同的上述约定解除合同。同时，易翔公司于2018年8月23日起诉紫晶大酒店，要求紫晶公司协助其公司进场装修施工、提供施工用电用水等，至2018年10月24日才撤回该些诉讼请求，这表明在此期间易翔公司仍在追求履行合同。易翔公司于2018年9月通知吴小燕解除合同的行为与其公司的诉讼行为相矛盾，有失诚信。因此

易翔公司与吴小燕、张杨进签订浙江紫晶商务城1幢房屋租赁合同合法有效。合同明确约定了易翔公司为托管运营方，协助吴小燕、张杨进完成与承租方的租赁合同，因此易翔公司并非承租人。 房屋租赁合同约定，该合同签订后如果因为“紫晶置业有限公司”、“物业公司”或者“紫晶大酒店”原因导致承租方无法与紫晶房产在2018年6月1日前签订作为酒店经营配套的物业租赁合同，易翔公司与吴小燕、张杨进可解除合同，双方均不承担违约责任。易翔公司根据上述约定于2018年9月通知吴小燕、张杨进，表示其公司与紫晶大酒店无法完成配套物业交接，其公司无法经营酒店，通知解除房屋租赁合同。但易翔公司实际上在于2018年6月4日仍向吴小燕、张

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终7747号 上诉人（原审原告）：浙江易翔空港商务有限公司，住所地浙江省杭州萧山国际机场翔飞路北侧、航辉路西侧、翔越路南侧、边防检查站东侧。 法定代表人：王蕾，执行董事。 委托诉讼代理人：凌伟，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴小燕，女，1976年4月13日出生，汉族，住浙江省长兴县。 被上诉人（原审被告）：……