房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）兵07民终103号

双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》成立并有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《房屋拆迁安置补偿协议》未明确约定置换楼房的楼栋号及房号，在约定的期限内，陈守元、陈新喜要通过选房后确定置换的楼房，天北公司已在安置期满前通知陈守元、陈新喜选房，未违反合同约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理。天北公司提供的房屋面积大于双方约定的面积，但从《房屋拆迁安置补偿协议》约定“房屋面积差异以开盘价为准互补”可以看出，双方的约定允许房屋面积的差异。天北公司不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，因此，陈守元、陈新喜要求解除合同、偿还房款、承担违约金及律师代理费的请求，不予支持。在天北公司未交房的安置期内，天北公司应当支付陈守元、陈新喜安置费。天北公司认为安置费已经核算到转换房屋的理由没有相应证据证实，不予支持。根据双方签订的协议以及合同实际履行情况可以确

双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》成立并有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《房屋拆迁安置补偿协议》未明确约定置换楼房的楼栋号及房号，在约定的期限内，陈守元、陈新喜要通过选房后确定置换的楼房，天北公司已在安置期满前通知陈守元、陈新喜选房，未违反合同约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理。天北公司提供的房屋面积大于双方约定的面积，但从《房屋拆迁安置补偿协议》约定“房屋面积差异以开盘价为准互补”可以看出，双方的约定允许房屋面积的差

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书(2017)兵07民终103号上诉人(原审原告):陈守元，男，1934年11月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区奎屯市。上诉人(原审原告)兼陈守元的委托诉讼代理人:陈新喜（陈守元之子）,男,1973年1月21日出生,汉族,无固定职业,住新疆维吾尔自治区奎屯市。二上诉人的委托诉讼代理人：罗新，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:新……