商品房预售合同纠纷 （2016）内05民终1070号

原告通辽铁建房地产开发有限责任公司与被告刘家权订立的《X小区商业房预交（定金）款协议》，是双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，该协议依法成立、合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告在房屋具备交付使用条件后未按协议约定将剩余房款向原告支付属违约行为，故原告要求被告支付剩余房款的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的入住费用43724.13元，除2013年度至2015年度的供热费具有事实依据外，其他费用均未在协议中有明确约定，本院不予支持。因被告刘家权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告刘家权向原告通辽铁建房地产开发有限责任公司支付购房尾款754188.24元，供热费6119.46元，合计760307.7元。此款于本判

原告通辽铁建房地产开发有限责任公司与被告刘家权订立的《X小区商业房预交（定金）款协议》，是双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，该协议依法成立、合法有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告在房屋具备交付使用条件后未按协议约定将剩余房款向原告支付属违约行为，故原告要求被告支付剩余房款的诉讼请求具有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的入住费用43724.13元，除2013年度至2015年度的供热费具有事实依据外，其他费用均未在协议中有明确约定，本院不予支持。因被告刘家权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终1070号上诉人（原审被告）刘家权，男，1972年6月7日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽经济技术开发区。委托代理人王秀娟，内蒙古双合尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）通辽铁建房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区通辽市科尔沁区。法定代表人白洁，职务：总经理。委托代理人陈俊颖，内蒙古金利律师事务所律师。委托代理人……