房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6910号

涉案租赁合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据法律规定，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。2014年9月，B公司被吸收合并入怡城公司，并办理了注销登记，但其财产及债权债务并非随着公司主体的消灭而消灭，而是自然转移给怡城公司，现怡城公司作为涉案租赁合同权利义务的承继者提起本案诉讼，符合法律规定。崔德军认为其与怡城公司之间无任何关系，怡城公司无权向其主张权利的意见，没有法律依据。根据合同约定，租赁期限截至2014年9月30日，现租赁期限已经届满，租赁双方又未签订续租协议，盐东公司作为合同承租方，至今未能返还房屋，怡城公司要求盐东公司迁出、返还租赁房屋并支付房屋占用使用费，具有合同和法律依据，法院予以支持。根据崔德军的陈述以及房屋实际使用情况，其作为租赁房屋的实际承租人及控制使用人，怡城公司要求其共同承担腾房义务并支付房屋占有使用费，具有事实依据，法院亦予支持。根据合同约定，崔德军逾期交还房屋的，怡城公司除了有权直接没收保证金之外，每逾期一日，怡城公司还有权按照合同所约定的末期租金标准的二倍计算

涉案租赁合同系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据法律规定，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。2014年9月，B公司被吸收合并入怡城公司，并办理了注销登记，但其财产及债权债务并非随着公司主体的消灭而消灭，而是自然转移给怡城公司，现怡城公司作为涉案租赁合同权利义务的承继者提起本案诉讼，符合法律规定。崔德军认为其与怡城公司之间无任何关系，怡城公司无权向其主张权利的意见，没有法律依据。根据合同约定，租赁期限截至2014年9月30日，现租赁期限已经届满，租赁双方又未签订续租协议，盐东公司作为合同承租方，至今未

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6910号上诉人（原审被告）崔德军，男，1977年6月14日生，汉族，户籍地江苏省盐城市经济开发区。委托代理人朱振东，上海市恒泰律师事务所律师。委托代理人俞子安，上海市恒泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市曲阳路561号。法定代表人陈鸿，总经理。委托代理人李慈玲，上海市理诚律师事务所律师。原审……