房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民初2506号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉房屋所在土地系农村集体建设用地，该土地上修建的房屋经金牛区人民政府以批文形式“准予建设”，系行政机关依法行政的规范性办件的结果，符合“出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效，但是经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”规定,西点医院与李华宾、张锐签订的《房屋租赁协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。因小城镇管委会通过回购方式承继原租赁合同项下权利义务，且西点医院同意并认可，故双方当事人均应严格遵守履行相关的合同义务。 本案庭审过程中，小城镇管委会对西点医院本诉的第二项诉请“解除其员工劳动关系的补偿费796550.00元”和第三项诉请“长期待摊费用5391126.00元”予以认可，本院予以确认。根据双方诉辩意见及相关证据，本案争议的焦点为：一、小城镇管

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，案涉房屋所在土地系农村集体建设用地，该土地上修建的房屋经金牛区人民政府以批文形式“准予建设”，系行政机关依法行政的规范性办件的结果，符合“出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效，但是经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”规定,西点医院与李华宾、张锐签订的《房屋租赁协议》系各方真实意思表示，内容不

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初2506号 原告（反诉被告）：成都西点颈腰椎病专科医院有限公司，住所地：成都市金牛区清河淳风路B期20、22组群。 法定代表人：任培清，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴凯棋，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任勇，男，1969年10月5日出生，汉族，住成都市金牛区。系公司员工。 被告（反诉原告）：成都市金牛区土桥小……