房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7596号

李恒、李惺与中信国安北京分公司之间签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。在合同履行过程中，中信国安北京分公司无正当理由，未按约定支付租金，其行为已构成违约，故李恒、李惺享有合同解除权。李恒、李惺已通知中信国安北京分公司双方之间《北京市房屋租赁合同》于2019年5月24日解除，对此一审法院予以确认。李恒、李惺要求中信国安北京分公司支付2019年4月28日至2019年5月24日的租金，符合合同约定，一审法院予以支持。李恒、李惺要求中信国安北京分公司支付违约金64380．50元，系因中信国安北京分公司违约导致合同解除的违约金及中信国安北京分公司未按约定返还房屋的违约金，中信国安北京分公司亦表示同意支付，对此一审法院予以支持。李恒、李惺要求中信国安北京分公司赔偿房屋空置及预期可得利益损失，一审法院结合实际情况予以酌定，并将中信国安北京分公司交纳的押金从中进行抵扣。李恒、李惺要求中信国安北京分公司腾退租赁场地，中信国安北京分公司亦要求李恒、李惺返还办公用品，根据查明的事实，中信国安北京分公司尚有办公用品留置在租赁场地内，中信国安北京分公

李恒、李惺与中信国安北京分公司之间签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。在合同履行过程中，中信国安北京分公司无正当理由，未按约定支付租金，其行为已构成违约，故李恒、李惺享有合同解除权。李恒、李惺已通知中信国安北京分公司双方之间《北京市房屋租赁合同》于2019年5月24日解除，对此一审法院予以确认。李恒、李惺要求中信国安北京分公司支付2019年4月28日至2019年5月24日的租金，符合合同约定，一审法院予以支持。李恒、李惺要求中信国安北京分公司支付违约金64380．50元，系因中信国安北京分公司违约导致合同解除的违约金及中信国安北京分

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7596号上诉人（原审被告，反诉原告）：西藏中信国安房地产项目管理有限公司北京分公司，住所地北京市房山区拱辰大街98号2层0201-115。负责人：桑光宾，总经理。上诉人（原审被告，反诉原告）：西藏中信国安房地产项目管理有限公司，住所地拉萨市经济技术开发区A区苏州路金凯新能源大厦406号。法定代表人：桑光宾，董事长。二上诉人之共同委托诉……