相邻关系纠纷 （2014）宁民终字第4452号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，王静波所有的202室房屋在使用过程中，因阳台地面不具备防水功能，地面积水后出现楼面板渗漏，造成102室阳台顶面、墙面出现漏水痕迹，又因卫生间东南角墙根处安装的进水管破坏了墙根处防水隔离层，地面渗漏，造成102室卫生间东南角和主卧室北面出现霉变、漏水痕迹，杨家祥因此产生一定损失，经评估该损失数额为15300元，因该损失系由202室房屋所造成，王静波作为202室房屋所有权人对此应当承担赔偿责任；同时，为防止侵害再次发生，王静波应对其自有房屋中导致渗漏的部分进行修缮。杨家祥提交的证据不能证明其花费了搬家费及上楼费1000元、施工期间住宿费12000元、交通费1000元，故对其主张的上述费用，原审法院不予支持。杨家祥主张王静波赔偿精神损害抚慰金10000元，原审法院认为，根据法律规定，侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿，本案不符合赔偿精神损害抚慰金的法定情形，对杨家

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，王静波所有的202室房屋在使用过程中，因阳台地面不具备防水功能，地面积水后出现楼面板渗漏，造成102室阳台顶面、墙面出现漏水痕迹，又因卫生间东南角墙根处安装的进水管破坏了墙根处防水隔离层，地面渗漏，造成102室卫生间东南角和主卧室北面出现霉变、漏水痕迹，杨家祥因此产生一定损失，经评估该损失数额为15300元，因该损失系由202室房屋所造成，王静波作为202室房屋所有权人对此应当承担赔偿责任；同时，为防

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4452号上诉人（原审原告）杨家祥，男，汉族，1966年2月2日生，某厅工作人员。上诉人（原审被告）王静波，男，汉族，1961年3月8日生，某车队主管。上诉人杨家祥、王静波相邻关系纠纷一案，上诉人不服南京市鼓楼区（2013）鼓民初字第2299号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年10月28日受理后，于2014年11月20日公开开……