商品房预售合同纠纷 （2015）锡民终字第1410号

ＸＸ亮与轻纺城公司于2012年12月订立的认购协议书是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，且ＸＸ亮在该协议签订之前已交纳了5000元诚意金，其性质系商品房买卖合同的预约合同，即认购协议书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。认购协议书上的定金条款属立约定金，双方理应按认购协议书履行。认购协议书虽载明正式签订商品房买卖合同的时间为2012年12月15日前，但ＸＸ亮未提供12月15日前要求订立买卖合同的证据，直到ＸＸ亮认可的2013年6月8日轻纺城公司短信通知其去签约，证明了轻纺城公司一直到2013年6月8日前一直可以与其签约商品房买卖合同。该预约房屋直到2013年8月15日才出售给第三方。且ＸＸ亮未能提供轻纺城公司承诺该预约房屋在2013年底交付的相关证据。以上事实足以证明是ＸＸ亮单方不履行认购协议约定条款，故应认定是由于ＸＸ亮的原因未能订立商品房买卖合同，应适用定金罚则，即定金不予退还，轻纺城公司的抗辩理由成立，原审法院予以采信。ＸＸ亮要求轻纺城公司双倍返还定金4万元的诉讼请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第一百一十五条、《最高人民法

ＸＸ亮与轻纺城公司于2012年12月订立的认购协议书是双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，且ＸＸ亮在该协议签订之前已交纳了5000元诚意金，其性质系商品房买卖合同的预约合同，即认购协议书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。认购协议书上的定金条款属立约定金，双方理应按认购协议书履行。认购协议书虽载明正式签订商品房买卖合同的时间为2012年12月15日前，但ＸＸ亮未提供12月15日前要求订立买卖合同的证据，直到ＸＸ亮认可的2013年6月8日轻纺城公司短信通知其去签约，证明了轻纺城公司一直到2013年6月8日前一直可以与其签约商品房买卖合同。该预约房屋直到2013年8月15日才出售给第三方

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1410号上诉人（原审原告）ＸＸ亮。委托代理人郝瑞强、贾彬，江苏行德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡东方国际轻纺城集团有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区工业园（友谊路）。法定代表人黄永杰，该公司董事长。委托代理人孙昊、杨浩，江苏漫修律师事务所律师。上诉人ＸＸ亮因与被上诉人无锡东方国际轻纺城集团有限公司（以下简称轻纺城公司）商……