商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5432号

上诉人毕节兴业房地产开发有限公司逾期未能交付办理商品房转移登记有关文书的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，其主张系因政府原因导致其违约，但未能提供证据证明政府行为与其未能办理案涉商品房转移登记有关文书之间存在因果关系，且即使是政府原因致其违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，也不能免除上诉人应向被上诉人承担违约责任，故上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予采纳。违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提，上诉主张未给被上诉人造成损失，不应赔付违约金的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，上诉人毕节兴业房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50.00元，由上诉人毕节兴业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　杨孝春审 判 员　罗　珣审 判 员　郭少华二〇一九年十一月五日法官助理　胡伟科

上诉人毕节兴业房地产开发有限公司逾期未能交付办理商品房转移登记有关文书的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，其主张系因政府原因导致其违约，但未能提供证据证明政府行为与其未能办理案涉商品房转移登记有关文书之间存在因果关系，且即使是政府原因致其违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，也不能免除上诉人应向被上诉人承担违约责任，故上诉人的该上诉理由不能成立，本院不予采纳。违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提，上诉主张未给被上诉人造成损失，不应赔付违约金的上诉理由不能成立，本院

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5432号上诉人（一审被告）：毕节兴业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处2层1-7号，统一社会信用代码：91520502598396555T。法定代表人：杜位爵,该公司董事长。被上诉人（一审原告）：李雷雷，男，1984年10月1日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。上诉人毕节兴业房地产开发有限公司因与被上诉人李……