金融借款合同纠纷 （2018）粤06民终4349号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合南海农商行盐步支行提出的上诉请求，本案二审争议焦点及审理范围为该行就案涉房产是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定”；第六条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”据此规定，物权的种类和内容等均由法律作出强行性规定，不允许当事人自由创设或者变更，违反物权法定的行为不产生物权的效力，包括优先效力等。我国现行法律对不动产抵押采取登记成立主义，不动产抵押权未经登记的，不产生物权效力。本案中，南海农商行盐步支行与董彦钧、王鑫虽然签订《最高额抵押合同》约定以案涉房产为相关债务提供抵押，但未办理抵押登记，依法该房
摘要
广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行、董彦钧金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终4349号上诉人（原审原告)：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步大道122号。统一社会信用代码91440605799313381H。负责人：欧阳小浩，该行行长。委托诉讼代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈永梅，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董彦钧，……