金融借款合同纠纷 （2018）粤06民终3828号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合南海农商行狮山支行的上诉请求与理由，本案二审争议焦点与审理范围为该行就案涉房产是否享有优先受偿权的问题。双方当事人在案涉《购房借款及担保合同》中约定以位于佛山市xx区xx镇xx路303号xxxx花园1座xxxx房为本案借款债务提供抵押担保。前述合同签订后，双方当事人就案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为南海农商行狮山支行。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。据此规定，预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登
摘要
广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行、芦风娥金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终3828号上诉人（原审原告）：广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇小塘三环东路小塘办事处侧。负责人：梁伟成。委托诉讼代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈永梅，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：芦风娥，女，1988年11月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：崔连永……