房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终415号

《人民调解协议书》虽以戚金忠和邱杰的个人名义签订，但事后鑫兰厂和C公司都追认了该协议，该协议对鑫兰厂和C公司发生法律效力。《人民调解协议书》系双方真实意思表示，亦无法律法规规定的无效情形，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面诚信履行。鑫兰厂主张应按情势变更原则变更补偿款。对此，原审法院认为，情势变更原则是指合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。本案中，戚金忠与邱杰签订《人民调解协议书》时，鑫兰厂与D公司尚未达成拆迁补偿协议，鑫兰厂应当预见到金山区XX镇XX路XX号的拆迁补偿还需其与D公司磋商，补偿款的多少并不必然以A公司的评估报告为准，鑫兰厂与D公司最终以B公司的评估报告为依据达成了拆迁补偿协议，鑫兰厂获得的拆迁补偿款低于预期，不是客观原因造成，因此本案不适用情势变更原则。况且，C公司已在鑫兰厂与D公司达成拆迁补偿协议前已搬离，C公司的合同义务已履行完毕。因此，鑫兰厂要求变更《人民调解协议书》约定的补偿款金额的主张，不予支持

《人民调解协议书》虽以戚金忠和邱杰的个人名义签订，但事后鑫兰厂和C公司都追认了该协议，该协议对鑫兰厂和C公司发生法律效力。《人民调解协议书》系双方真实意思表示，亦无法律法规规定的无效情形，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面诚信履行。鑫兰厂主张应按情势变更原则变更补偿款。对此，原审法院认为，情势变更原则是指合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。本案中，戚金忠与邱杰签订《人民调解协议书》时，鑫兰厂与D公司尚未达成拆迁补偿协议，鑫兰厂应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终415号上诉人（原审被告）：上海市金山区鑫兰工艺装饰厂，住所地上海市金山区漕泾镇张漕公路**。投资人：戚金忠。上诉人（原审被告）：戚金忠，男，汉族，1957年2月12日出生，住上海市金山区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：陆艳，上海市群成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱杰，男，汉族，1980年10月8日出生，住四川省仪陇县。委托诉……