房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2013）鄂随州中民再终字第00019号

本案再审双方争议的焦点就是广水市某社区居民委员会迟延交房180天的违约损失52961.69元由谁承担的问题。广水市某社区居民委员会在最初与刘某甲等拆迁户签订《产权置换协议书》时，广水市某社区居民委员会准备建设的综合楼工程的建设手续还未办理，开工日期根本不能确定，在此情况下，广水市某社区居民委员会就在《产权置换协议书》中向刘某甲等拆迁户承诺了交房时间，广水市某社区居民委员会签订协议时应当预见迟延交房的风险，而其未预见。履行协议过程中，广水市某社区居民委员会虽向刘某甲等拆迁户告知了因房屋手续问题交房时间可能推迟的事项，但双方并没有重新约定交房的具体时间，刘某甲以广水市某社区居民委员会迟延交房主张赔偿损失，广水市某社区居民委员会对此应承担违约责任。该综合楼工程建设通过招拍挂程序办理，系工程建设的正规程序，因此超出了广水市某社区居民委员会的预期工程进展，导致迟延交房，责任主要在广水市某社区居民委员会应当预见而未预见，广水市某社区居民委员会对其迟延交房180天所造成的损失应承担主要责任，本院酌定为承担损失的60%，计31777.01元（52961.69元×60%）。刘某甲的涉案房屋产权不全对办理

本案再审双方争议的焦点就是广水市某社区居民委员会迟延交房180天的违约损失52961.69元由谁承担的问题。广水市某社区居民委员会在最初与刘某甲等拆迁户签订《产权置换协议书》时，广水市某社区居民委员会准备建设的综合楼工程的建设手续还未办理，开工日期根本不能确定，在此情况下，广水市某社区居民委员会就在《产权置换协议书》中向刘某甲等拆迁户承诺了交房时间，广水市某社区居民委员会签订协议时应当预见迟延交房的风险，而其未预见。履行协议过程中，广水市某社区居民委员会虽向刘某甲等拆迁户告知了因房屋手续问题交房时间可能推迟的事项，但双方并没有重新约定交房的具体时间，刘某甲以广水市某社区居民委员会迟延交房主张赔

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂随州中民再终字第00019号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘某甲。委托代理人：胡某（代理权限：一般代理），湖北某律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：广水市某社区居民委员会。法定代表人：刘某乙，该社区主任。委托代理人：刘某丙（代理权限：一般代理），湖北某律师事务所律师。原审被告：广水市某工程公司。法定代表人：谌某，该公司经……