商品房预售合同纠纷 （2015）咸中民终字第00818号

原、被告之间签订的商品房买卖合同内容真实合法，为有效合同。被告逾期交房构成对预售合同的违反，应承担违约责任，应按中国人民银行逾期贷款利率标准计算损失，被告应赔偿原告损失的主张，本院予以支持。由于2013年6月原告所购c栋楼房才验收合格，合同约定商品房验收合格后被告才能交付给原告使用，因此原告的诉讼请求没超时效，被告的辩称不予支持。遂判决，1、2010年12月10日原告王尚斌与被告陕西美宇实业有限公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。2、被告陕西美宇实业有限公司于判决生效后十日内支付原告王尚斌违约损失，计算方式为：已交房款213000元从2011年10月1日起至2014年12月31日止按中国人民银行同期贷款利率计算。案件受理费879元，由被告陕西美宇实业有限公司承担。上诉人陕西美宇实业有限公司上诉称，被上诉人主张的逾期交房违约金已超过了诉讼时效，其丧失了胜诉权。请求，撤销（2015）兴民初字第00056号民事判决，径行驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人以原判决认定事实清楚，适用法律正确为由进行了答辩，请求维持一审判决。二审庭审中，双方当事人对原判决认定的案件事实均无异议，本院予以确认。本

原、被告之间签订的商品房买卖合同内容真实合法，为有效合同。被告逾期交房构成对预售合同的违反，应承担违约责任，应按中国人民银行逾期贷款利率标准计算损失，被告应赔偿原告损失的主张，本院予以支持。由于2013年6月原告所购c栋楼房才验收合格，合同约定商品房验收合格后被告才能交付给原告使用，因此原告的诉讼请求没超时效，被告的辩称不予支持。遂判决，1、2010年12月10日原告王尚斌与被告陕西美宇实业有限公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。2、被告陕西美宇实业有限公司于判决生效后十日内支付原告王尚斌违约损失，计算方式为：已交房款213000元从2011年10月1日起至2014年12月31日止按中国人

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00818号上诉人（原审被告）陕西美宇实业有限公司，住所地西安市碑林区友谊东路300号万达商务酒店306室。法定代表人李梦康，公司总经理。委托代理人王成建，兴平市司法局148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王尚斌。委托代理人田小强，兴平市司法局148法律服务所法律工作者。王尚斌与陕西美宇实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，……