商品房预售合同纠纷 （2018）桂0109民初485号
裁判要旨
原告金鸿昌公司与被告童健签订的《南宁市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。 根据附件六《合同补充协议》第三条第六款约定，被告童健未按合同约定按时、足额向华夏银行南宁分行偿还按揭贷款本息，而导致华夏银行南宁分行提前收回童健的贷款本息，并直接从金鸿昌公司的保证金账户中划扣代偿款本金412662.39元，利息2193.18元，致使金鸿昌公司承担阶段性连带保证责任提前代买受人童健偿还贷款，其行为已构成对原告金鸿昌公司违约，解除合同的条件成就；金鸿昌公司也按约定地址向童健发出解除合同书面通知，虽然没有证据证明童健已经收到该通知书，但根据双方签订的合同附件六《合同补充协议》第十三条关于通知方式及效力的约定，金鸿昌公司向童健寄出通知5日后视为已送达，相应不利后果应由童健承担。 况且本案中，金鸿昌公司已按合同约定通知童健接收讼争房，但童健至今拒收房屋，现金鸿昌公司在法定期限内通过起诉解除合同，本院依法已经通知童健应诉，同样具有合同解除权的法律效力。 综上，原告金鸿昌公司主张解除《南宁市商品房买卖合同》及附件，符合
摘要
广西金鸿昌房地产开发有限公司与童健商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0109民初485号 原告:广西金鸿昌房地产开发有限公司,住所地南宁市邕宁区红星路******,统一社会信用代码91450100763061274B。 法定代表人：邓海峰,该公司经理。 委托诉讼代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 被告：童健，男，汉族，1996年5月7日出生，户籍所在地安徽省池州市东至县，住南宁市……