商品房预售合同纠纷 （2018）闽0802民初9051号

2016年4月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》，后柏荃、何芬通过支付首付款、向银行贷款等方法，已经履行完支付购房款的义务。 2018年12月泰阳公司将涉案房屋交房给黄柏荃、何芬，双方办理交房手续。 原、被告双方系商品房合同中买卖双方，双方之间的房屋买卖行为已经完成，双方已经实现商品房买卖的目的。 黄柏荃、何芬虽然逾期三期构成违约，但其违约行为不构成根本违约。 泰阳公司作为黄柏荃、何芬的银行按揭贷款的保证人，在黄柏荃、何芬出现逾期还款行为后，承担保证责任后，有权向债务人黄柏荃、何芬追偿。 合同附件十一《补充协议》第二条第一款第十项约定：“如果出卖人累计代偿贷款本息达三期以上（含三期）的，则可视为买受人根本性违约。 经贷款银行批准，出卖人无需买受人同意、有权单方解除合同，依法拍卖、变卖商品房，追还代偿款项，并从拍卖、变卖款中按按揭未还总款20%收取违约金，以及第二条第三款约定，若因买受人原因引起退房或者解除合同时，除主合同和补充协议约定的违约金外，买受人还应承担退房或解除合同的所有手续费用，并且应付给出卖人该商品房总价款20%的赔偿金。” 。 该合同系泰阳公司提供的格式合同，上述条款双

福建泰阳房地产开发有限公司与黄柏荃、何芬商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初9051号 原告：福建泰阳房地产开发有限公司，住所地福建省上杭县临江镇北大路泰阳广场311房，统一社会信用代码91350823729737859M。 法定代表人：孔凡熊，总经理。 委托代理人：卢坤、杜春林，福建天岩律师事务所律师。 被告：黄柏荃，男，1990年5月24日生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：何芬，女……