建设用地使用权抵押权纠纷 （2018）粤0605民初3533号
裁判要旨
根据现有证据显示，轧钢厂与被告之间存在借款关系。 轧钢厂以位于狮山区华涌管理区旧321国道华涌段的土地使用权提供抵押担保，办理了抵押登记。 现无论是根据轧钢厂与被告签订的《协议书》约定的债务履行期限还是根据抵押登记约定的债务履行期限，至今均已超过二十年的最长诉讼时效期间。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权。 《中华人民共和国物权法》第二百零二条亦规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 也即担保权人未及时行使抵押权的，且已经超出诉讼时效时，抵押人主张抵押权消灭，要求解除对抵押物的抵押登记，应予以支持。 本案中，轧钢厂已注销，原告作为用于抵押的土地使用权的权利人主张抵押权消灭，要求解除对抵押物的抵押登记，没有违反法律规定，本院予以支持。 被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第二款，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款及《中华人民共和国民
摘要
佛山市南海区狮山镇华涌经济联合社与佛山市广后开发服务总公司建设用地使用权抵押权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初3533号原告：佛山市南海区狮山镇华涌经济联合社，住所地广东省佛山市南海区狮山镇华涌村，组织机构代码72922470-3。 负责人：王伟强。 委托诉讼代理人：陈嘉倩，广东南天明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李松花，广东南天明律师事务所实习律师。 被告：佛山市广后开发服务总公司，住所地广东省佛山市法定代表人：梁志成。 第三人：……